”苏醒跟向婉说。
只是换了一个说法而已,苏醒知道如果说要借钱给向婉,以向婉的脾气肯定不会同意。
“不了,我知道你的好意,但这种事情只能够靠我自己。”向婉摇头,“如果从你那借钱买房,或者说提前支取工资买房,一点意义都没有,就感觉像是别人买的房然后送给我,成就感会降低许多。”
苏醒点点头,没有再多说,带着向婉又看了另外几个楼盘。
房价贵不贵要看很多东西,是不是大的房地产开发商,小区的配套设施,绿化面积,再就是地段,等等。
“我听我同学说,有一个开发商叫碧桂园,这个楼盘江城也有吗?”向婉手上提了一袋子的资料,另外还有一些销售人员送给她的小礼物,油,米,茶杯子之类的,上了车,问苏醒。
“有碧桂园的楼盘,但是这个楼盘我不建议你去看。”苏醒说,“我带你到我名下的房地产公司的楼盘去瞧一瞧吧,位置也不远,就在前面,虽然不在市中心,但是也在二环内,算是不错了,一期和二期都起来了,现在正在建第三期。”
无论是恒大,碧桂园,还是万科,这会儿都将资金,人员,设备放在房地产上,以这个为主,卯足了劲想要从这块大蛋糕上多弄一点油水下来。
这会儿也正是房地产行业蓬勃发展的时期,势头非常猛,金源房地产公司插足了房地产这个行业,买了不少地皮,不只是江城,包括外省同样如此,但并没有如万科或者是碧桂园那样买了地皮然后疯狂的键盘,再通过预售从客户那里收拢资金,接着去盖下一个楼盘。
金源房地产公司在囤地皮,主要自己兄弟企业用。
“碧桂园的话我建议你不要去看了。”苏醒说。
“为什么?”向婉奇怪,“难道这个楼盘不好吗?”
“也不是不好吧,但是为了避免以后可能产生的麻烦,还是不要选择这个楼盘。”苏醒说,“刚才也带你看了好几个楼盘,差这一个也没所谓。”
碧桂园出了好些个事,当然不是现在出事,是以后发生的,在建的楼盘甚至有倒塌的,质量问题一直被人诟病。
导致这一切的原因有两个,第一个就是碧桂园的合伙人制度,第二个是高周转。
所谓的合伙人最多简单的描述就是员工持股跟投,超额利润分享,按照碧桂园的制度,公司的所有新项目员工都可以跟投最高股权,区域总经理和高管必须跟投。
碧桂园立下这个制度本意是提高效率,为的是让项目管理人员和自己绑在一条战船上,让项目管理人员对项目负责,项目做好了才能够赚钱。
靠着这个制度,碧桂园业绩一下就涨了起来,这个制度极大的激发了碧桂园的战斗力,让碧桂园上下拧成一股绳,但是任何制度如果不经过调整,不经过修正,时间一长就会产生漏洞。
碧桂园除了这一套合伙人制度之外,还有一套高周转要求,简单的说就是速度。
按照高周转的要求,碧桂园要实现当天连夜出图,光速建房,平均5个月开盘回款的速度被高层一直强调。
有了速度,质量自然就下降了,这种事就像男女之事,速度一块,一泻千里。
高周转要求下,如果工地不能够马上开工,项目经理就会被撤职,被撤职了,自然就享受不到项目上的高收益,在这样的高要求下,项目经理带头弄虚作假也就不奇怪了。
一弄虚作假,房子倒塌成了自然。
“那行吧,我听你的。”向婉听了苏醒的意见,跟着苏醒一起到金源房地产公司在附近开发的一个楼盘去。
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